小区地处黄金方位，地铁、公交、小学近在咫尺，一楼顺便天井，但天井里有两个化粪池窨井……这样的房子你会买吗？上海的孙阿姨就买到了这么一套房子，但是她买房前没发现化粪池窨井，房东也未清晰奉告。发现现实的孙阿姨反悔不想买了，还想要回已付房款，法院会支撑吗？

  近来，上海市榜首中级人民法院（以下简称上海一中院）揭露开庭审理了这起房子买卖合同纠纷案，在法院的掌管和释明下，两边握手言和，共同承认房子买卖合同予以免除，房东在扣减孙阿姨已付购房款5万元外，将剩下15万元购房款交还给孙阿姨。

  孙阿姨计划在孙子校园邻近买一套二手房陪读。在中介带看了几套房子之后，她相中了一套一楼带天井的老公房。她很中意这个天井，不算产证面积，并且洗洗衣服、做做家务都很便利。

  2019年8月31日，孙阿姨与房东张姐签订了房子买卖合同，约好房子总价为277万元，并约好在当年9月底前，孙阿姨付出张姐房款20万元，张姐则将房子钥匙交给孙阿姨。一起约好，在2020年2月底之前，两边一同向房地产交易中心恳求处理产权过户手续，在处理过户手续前，孙阿姨需向张姐付清剩下房款257万元。

  在按约付出了20万元房款后，孙阿姨从中介处拿到了房子钥匙。想着赶快谋划装饰，孙阿姨和老伴一起到房子里看看。没想到，这一看竟看出问题来了。想当初看房时，孙阿姨看到天井里有个窨井盖，周围围墙墙角上还有个洞，当场问中介，中介说可能是猫洞狗洞，孙阿姨听后也就没太当回事。现在已然要装饰了，孙阿姨和老伴就去问问物业，能不能把窨井盖、洞口封起来，谁知物业奉告他们，这两个是化粪池窨井，定时还要来抽大粪，围墙上的洞口便是用来塞管子进来的，要封起来必定不可的……

  孙阿姨和老伴没有办法承受这个现实，当即与中介和张姐进行交涉，并致函张姐，指出张姐出售瑕疵房子，存在诈骗，要求免除合同，交还房款。然屡次交涉无果，孙阿姨也未再付出剩下房款。2020年2月中旬，孙阿姨便一纸诉状，将张姐告上法院。

  2020年3月16日，张姐向孙阿姨宣布《免除合同通知书》，称因孙阿姨拖欠付出剩下房款超越15日，已构成底子违约，现要求免除房子买卖合同，并由孙阿姨承当违约责任。

  孙阿姨于次日收到该通知书，愤慨不已，隔日便复函张姐，“关于房子买卖一事，自己已将尊下列为被告，向法院提起诉讼，择日就将开庭。合同免除，你还要交还我20万！我们法院见！”

  这边厢，张姐收到起诉状副本后，提起反诉。她以为，孙阿姨在签署买卖合同之前，现已对系争房子进行了勘测、对房子状况有了充沛认识，自己并未存在不尽奉告责任的状况，窨井盖亦非房子瑕疵。现孙阿姨违约，应承当对应违约责任。故张姐恳求法院判令房子买卖合同于2020年3月17日免除，孙阿姨向其付出逾期付款违约金、免除合同违约金合计57万余元。

  一审现场勘查，系争房子外南面天井中有2个窨井盖，东侧窨井盖接近围墙处有一个长方形孔洞，该天井与近邻东面街坊共用。

  一审法院经审理后以为，孙阿姨并未供给足够根据证明系争房子外天井的窨井盖确对系争房子正常运用形成严重影响以及张姐存在隐秘诈骗的成心，而孙阿姨自认在看房时现已发现系争房子外的天井存在窨井盖以及围墙上孔洞，故孙阿姨要求免除合同的理由并不充沛。根据查明现实，孙阿姨并未按约付出房款，已构成违约，应承当对应违约责任。张姐的反诉恳求有现实及合同根据，应予以支撑。

  一审法院遂以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度等归纳要素，判定孙阿姨付出逾期付款违约金、免除合同违约金合计近12万元，一起，张姐返还孙阿姨购房款20万元。

  二审期间，上海一中院安排两边当事人再次至系争房子处进行现场勘查，勘查成果为：系争房子的南面天井中有2个窨井盖，翻开两处窨井盖后，窨井内均系黑色污物，且有显着异味散宣布来。紧邻东侧窨井盖的南面围墙墙根处有一个长39公分、宽33公分的长方形孔洞，该孔洞上方的铁质围栏上还开设了一个带门栓的小门。此外，上海一中院还造访了社区物业，对化粪池窨井的状况做了深化了解。